Este formulario no ha sido aprobado por ninguna comisión estatal de bienes raíces y ha sido preparado exclusivamente para su uso por Invertia Group LLC y sus afiliados.

1. Relación Comercial y Responsabilidad del Inversionista

El inversionista reconoce que Invertia Group LLC es una empresa de inversión inmobiliaria que opera a nivel nacional y se especializa en wholesaling, comercialización de propiedades en renta, compra y venta de lotes, cesión de derechos contractuales y apoyo a otros wholesalers en la mercadotecnia de sus propiedades.

El inversionista comprende que NINGÚN asociado, empleado o afiliado de Invertia Group LLC REPRESENTA al inversionista en ninguna capacidad legal o fiduciaria. Aunque Invertia Group LLC pueda proporcionar información y oportunidades de inversión, es responsabilidad exclusiva del inversionista llevar a cabo su propia diligencia debida en cualquier transacción.

El inversionista reconoce que, en algunos casos, Invertia Group LLC puede no ser el titular legal de la propiedad ofrecida y que su rol puede ser la comercialización o cesión de derechos contractuales sobre una propiedad.

Invertia Group LLC no garantiza la viabilidad, rentabilidad o valorización futura de ninguna propiedad. Toda compra es bajo el propio riesgo del inversionista.

2. Naturaleza de las Transacciones y Condiciones de Compra

El inversionista reconoce que:

✅ Las propiedades comercializadas por Invertia Group LLC pueden incluir:

• Propiedades propias de la empresa.
• Propiedades de otros wholesalers que Invertia Group LLC ayuda a mercadear.
• Lotes y terrenos con o sin desarrollo.
• Propiedades en renta que se ofrecen bajo esquemas de asignación.
  

✅ Las transacciones se realizan en el estado en que se encuentran (“AS-IS, WHERE-IS”):

• El vendedor no garantiza ni certifica el estado de la propiedad.
• Invertia Group LLC no proporciona inspecciones ni garantiza la condición estructural, legal o financiera de la propiedad.
• Es exclusiva responsabilidad del inversionista evaluar el estado físico y legal de la propiedad antes de cerrar la compra.
  

✅ Derecho contractual vs. título legal:

• Invertia Group LLC puede comercializar derechos contractuales sobre una propiedad sin ser necesariamente el dueño registrado de la misma.
• La cesión de derechos contractuales no equivale a la venta directa de la propiedad.
  

✅ Acceso a las propiedades:

• El inversionista no podrá acceder a ninguna propiedad sin previa autorización de Invertia Group LLC.
• En algunos casos, el acceso estará condicionado a los términos del acuerdo con el propietario actual.
  

✅ Responsabilidad del inversionista:

• Todas las decisiones de compra son exclusiva responsabilidad del inversionista.
• Invertia Group LLC no garantiza la exactitud de la información proporcionada sobre las propiedades.
• Se recomienda que el inversionista consulte a su propio asesor legal, fiscal y financiero antes de realizar cualquier transacción.
  

3. Confidencialidad y Restricciones Comerciales

El inversionista reconoce que cualquier información recibida de Invertia Group LLC es confidencial y de uso exclusivo.

Por un período de dos (2) años, el inversionista se compromete a NO:
❌ Contactar, negociar o cerrar contratos directamente con los propietarios, vendedores o proveedores presentados por Invertia Group LLC sin su consentimiento.
❌ Compartir, divulgar o utilizar información proporcionada por Invertia Group LLC para competir, eludir o evitar a la empresa en transacciones futuras.
❌ Intentar reclutar, contratar o solicitar empleo a empleados, contratistas o afiliados de Invertia Group LLC.

El incumplimiento de cualquiera de estas cláusulas resultará en una penalización de $25,000 por cada infracción, más costos legales asociados.

4. Limitación de Responsabilidad y Riesgos de Inversión

El inversionista reconoce que:
⚠️ Las inversiones inmobiliarias conllevan un alto grado de riesgo y pueden generar pérdidas financieras significativas.
⚠️ Invertia Group LLC no ofrece garantías sobre rentabilidad, plusvalía ni éxito financiero en ninguna transacción.
⚠️ Todas las decisiones de inversión son bajo el propio riesgo y criterio del inversionista.

Invertia Group LLC no se hace responsable de:

• Pérdidas económicas resultantes de cualquier inversión.
• Problemas legales o estructurales de la propiedad.
• Costos de reparación, mantenimiento o adecuaciones.
• Cambios en el mercado inmobiliario o en la regulación local.

El inversionista entiende que Invertia Group LLC no es un asesor financiero, legal ni fiscal y que debe buscar su propia asesoría profesional.

5. Firma Electrónica y Validez Legal

El inversionista acepta que:
✔️ Las firmas electrónicas en este documento tienen el mismo valor legal que las firmas manuscritas, según la Ley Uniforme de Transacciones Electrónicas.
✔️ Puede optar por no utilizar firmas electrónicas, pero esto podría retrasar el proceso de transacción.

6. Propósito Comercial de la Compra

El inversionista reconoce que está adquiriendo la propiedad con fines exclusivamente comerciales y NO para:
🚫 Ocupación personal o residencial.
🚫 Uso familiar o doméstico.
🚫 Fines de consumo personal.

Cualquier uso indebido de la propiedad que viole esta declaración será responsabilidad exclusiva del inversionista.

7. Aviso de No Representación

Invertia Group LLC y sus agentes NO representan al inversionista.

🚨 No debe asumir que un asociado de Invertia Group LLC lo representa legalmente a menos que exista un contrato escrito de corretaje o asesoramiento.
🚨 Se recomienda que el inversionista NO comparta información confidencial con agentes de Invertia Group LLC, ya que su deber fiduciario es únicamente con el vendedor.

Al firmar este documento, el inversionista reconoce que ha leído, entendido y aceptado todas las condiciones aquí establecidas.

Firma del Inversionista

🖊 Nombre: _____________________________
📅 Fecha: _____________________________
✍ Firma Electrónica: _____________________________

🖊 Representante de Invertia Group LLC
📅 Fecha: _____________________________
✍ Firma Electrónica: _____________________________